Karuzela dla dewelopera: plac zabaw przy nowej inwestycji

Biuro sprzedaży, drugi etap inwestycji, rodzina ogląda mieszkanie na parterze z ogródkiem. Po metrażu pada pytanie o plac zabaw: czy będzie naprawdę, czy tylko na wizualizacji. Handlowiec odpowiada, że będzie. Rok później ktoś musi to zamówić, ustawić i przekazać wspólnocie razem z papierami.

Co plac zabaw robi w ofercie mieszkań

Kupujący z dzieckiem porównuje osiedla w trzech wymiarach: cena metra, odległość do przedszkola i to, czy dziecko będzie miało gdzie wyjść bez przechodzenia przez ulicę. Plac zabaw wewnątrz kwartału odpowiada na trzecie pytanie i jest jedyną z tych rzeczy, na którą deweloper ma bezpośredni wpływ.

Drugi mechanizm działa po sprzedaży ostatniego lokalu. Osiedle bez placu zabaw generuje ciąg wniosków do zarządu w pierwszym roku po przejęciu, a te wnioski wracają do dewelopera w formie pytań o to, dlaczego z wizualizacji zniknął konkretny element. Postawienie urządzenia przed przekazaniem kosztuje kilka tysięcy złotych, dokładanie go później kosztuje tyle samo plus reputację przy kolejnym etapie sprzedawanym tym samym ludziom.

Osobna sprawa to zdjęcia. Urządzenie ustawione miesiąc przed odbiorem zdąży trafić na fotografie do prospektu kolejnego etapu, do galerii na portalach ogłoszeniowych i do materiałów biura sprzedaży. Ustawione tydzień po odbiorze nie zdąży nigdzie.

Ile miejsca zarezerwować w projekcie zagospodarowania

Powierzchnia do zarezerwowania na rzucie obejmuje obrys urządzenia powiększony o strefę bezpieczeństwa z każdej strony. Wokół karuzeli wymagane jest 2 m wolnego terenu z każdej strony, więc urządzenie o podstawie 150 × 150 cm potrzebuje kwadratu około 5,5 × 5,5 m. W tej strefie nie może stać ogrodzenie, ławka, kosz, latarnia, drzewo ani inne urządzenie. Rozpisaliśmy to w tekście o strefie bezpieczeństwa karuzeli.

Na osiedlu twardsze bywa jednak drugie ograniczenie: co najmniej 10 m od okien pomieszczeń mieszkalnych, od drogi, od parkingu i od miejsca gromadzenia odpadów. Przy zabudowie obrzeżnej z wewnętrznym dziedzińcem ten wymóg potrafi wyeliminować całą część terenu, która na rzucie wygląda na wolną. Szczegóły są w tekście o odległości placu zabaw od okien i drogi.

Cztery rzeczy, które warto sprawdzić na rzucie, zanim projekt pójdzie dalej:

• Czy w miejscu urządzenia nie biegnie przyłącze albo studzienka, do której trzeba mieć dostęp
• Czy teren jest płaski i czy nie zbiera się na nim woda po ulewie, bo plac stojący w kałuży nie działa
• Czy strefa bezpieczeństwa nie nachodzi na projektowany żywopłot, który za dwa lata urośnie
• Czy z okien lokali na parterze widać urządzenie z odległości mniejszej niż 10 m, bo to najczęstsze źródło skarg po zasiedleniu

Które urządzenie na osiedle

Przy inwestycji mieszkaniowej liczy się przepustowość i to, ile roboty urządzenie da przyszłemu zarządcy. Na osiedlu, na którym mieszka kilkadziesiąt rodzin, pojedyncze siedzisko tworzy kolejkę już pierwszego lata.

• Karuzela kołowa Trzmiel, 5 976,89 zł, 3-14 lat, nośność do 200 kg. Największa przepustowość z naszych czterech konstrukcji i najszerszy przedział wiekowy, czyli urządzenie, które obsłuży zarówno pięciolatka, jak i ucznia klasy szóstej.
• Karuzela tarczowa, 4 979,86 zł, 3-14 lat. Płaska platforma z blachy perforowanej, po której nie stoi woda, i najmniej elementów do utrzymania. Wybór dla zarządcy, który będzie musiał ją przeglądać przez najbliższe kilkanaście lat.
• Karuzela krzyżowa, 4 987,69 zł, 3-12 lat. Cztery wydzielone siedziska i niska rama, dobra przy osiedlach z młodszymi dziećmi i przy placu widocznym z okien, bo liczba korzystających jest oczywista z daleka.
• Huśtawka ważka, 3 997,86 zł, 3-10 lat. Uzupełnienie, nie samodzielny plac. Najczęściej zamawiana razem z karuzelą kołową jako komplet dla dwóch grup wiekowych.

Konstrukcja stalowa, ocynkowana i malowana proszkowo, wygrywa na osiedlu z drewnem przede wszystkim kosztami utrzymania po przekazaniu, a te ponosi już wspólnota. Porównanie obu materiałów rozpisaliśmy w tekście plac zabaw metalowy czy drewniany.

Kiedy zamawiać względem odbioru inwestycji

Urządzenie na plac zabaw ustawia się na końcu, po zakończeniu prac ciężkim sprzętem i po ułożeniu nawierzchni oraz zieleni. Ustawione wcześniej stanie się magazynem palet albo zostanie porysowane przez koparkę.

Warto zwrócić uwagę na gwarancję. Gwarancja producenta biegnie 2 lata od zakupu urządzenia, a nie od dnia przekazania terenu wspólnocie. Zakup rok przed odbiorem oznacza, że wspólnota dostaje urządzenie z rocznym pozostałym okresem gwarancji, co potrafi być pierwszym punktem spornym na pierwszym zebraniu.

Montaż własną ekipą na budowie

Deweloperzy i generalni wykonawcy montują nasze urządzenia sami częściej niż ktokolwiek inny i zwykle robią to sprawniej od nas, bo na budowie jest już beton, sprzęt i ludzie. Do zamówienia dołączamy instrukcję z rysunkiem fundamentu, wysyłamy ją mailem przed dostawą, żeby ekipa mogła przygotować wykop wcześniej i nie tracić dnia na czekanie.

Praca wymaga dwóch osób, wypoziomowania konstrukcji i zabetonowania kotew, a potem odczekania, aż beton osiągnie wytrzymałość, zanim ktokolwiek na urządzenie wejdzie. Ten ostatni punkt bywa pomijany na budowie, gdzie wszystko idzie w trybie odbiorowym. Opisaliśmy to w tekście o montażu karuzeli i fundamencie.

Alternatywa to montaż z naszą ekipą, rozliczany według stawki 2,50 zł za kilometr w jedną stronę od Rogowa. Przy inwestycji z własnym wykonawcą robót zewnętrznych zwykle nie ma to sensu, ale przy pojedynczym budynku bez zaplecza bywa prostsze.

Teczka, która przechodzi do wspólnoty

Przy przekazaniu części wspólnych urządzenia zabawowe są jedynym elementem, który ma własną dokumentację niezależną od dokumentacji budynku. Komplet dla każdego urządzenia obejmuje:

1. atest zgodny z normą EN 1176,
2. certyfikat zgodności od producenta,
3. instrukcję montażu i eksploatacji z listą punktów do przeglądów,
4. dokumentację techniczną,
5. protokół kontroli pomontażowej.

Pierwsze cztery pozycje jadą u nas razem z urządzeniem, bez dopłat i bez proszenia. Piątą sporządza osoba wykonująca odbiór po montażu. Dokument, którego brakuje najczęściej, to właśnie protokół, a odtworzenie go dwa lata później jest praktycznie niewykonalne.

Od dnia przekazania obowiązki przejmuje wspólnota: kontrola bieżąca oglądowa, funkcjonalna co 1-3 miesiące i podstawowa raz w roku, wszystko według PN-EN 1176-7. Co dokładnie z tym robi zarząd, opisaliśmy w tekście o placu zabaw na osiedlu i obowiązkach wspólnoty.

Kto odpowiada przed przekazaniem i po nim

Do momentu przekazania terenu za bezpieczeństwo odpowiada deweloper jako właściciel i zarządca nieruchomości. Jeśli urządzenie stoi gotowe, a osiedle jest już częściowo zasiedlone, dzieci będą z niego korzystać niezależnie od tego, czy formalnie zostało dopuszczone do użytku.

Praktyczny wniosek jest prosty: albo urządzenie jest odebrane protokołem i dopuszczone, albo fizycznie wygrodzone. Taśma i tabliczka na płocie budowy są tańsze niż wyjaśnianie, dlaczego dziecko weszło na karuzelę z niezwiązanym fundamentem. Temat odpowiedzialności rozpisaliśmy szerzej w tekście o odpowiedzialności za wypadek na placu zabaw.

Ile to kosztuje w przeliczeniu na mieszkanie

Ten rachunek warto zrobić raz i mieć go pod ręką na spotkaniu budżetowym, bo plac zabaw pada zwykle jako pozycja do wykreślenia, dopóki nikt nie pokaże, ile realnie waży.

Karuzela kołowa i huśtawka ważka to 9 974,75 zł, a przy zamówieniu dwóch urządzeń naliczamy 500 zł rabatu, więc 9 474,75 zł. Na inwestycji z sześćdziesięcioma lokalami wychodzi 157,91 zł na mieszkanie, jednorazowo. Przy stu lokalach niecałe 95 zł. Podziel własną liczbę mieszkań przez cenę zestawu i sprawdź, czy ta kwota rzeczywiście jest miejscem na oszczędność w budżecie zagospodarowania terenu.

Do tego dochodzi dostawa kurierem w całej Polsce, po naszej stronie, i faktura z odroczonym terminem 14 dni dla firm, więc pozycja nie musi być opłacona przed odbiorem inwestycji.