Wspólnoty mieszkaniowe · spółdzielnie · zarządcy nieruchomości

Plac zabaw dla wspólnoty i spółdzielni: od uchwały do odbioru technicznego

We wspólnocie plac zabaw rzadko blokuje brak pieniędzy. Blokuje go to, że nikt nie wie, czy wystarczy decyzja zarządu, czy potrzebna jest uchwała właścicieli, i ile miejsca między blokami trzeba naprawdę zostawić. Poniżej ścieżka, którą da się zamknąć na jednym zebraniu: kto decyduje, co wpisać do uchwały, jak wygląda płatność i jakie dokumenty dostajecie do odbioru.

Poproś o ofertę Pobierz ofertę PDF

Procedura: kto decyduje i co musi być w uchwale

Zakup urządzenia na teren wspólny to zwykle czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, więc we wspólnocie wymaga uchwały właścicieli lokali. W spółdzielni decyzję podejmuje zarząd w ramach planu gospodarczego. Zarządca zewnętrzny działa na podstawie umowy, ale decyzję i tak podejmuje właściciel.

1. Oferta do zawiadomienia

Właściciele głosują chętniej nad rzeczą, którą widzą, niż nad hasłem „plac zabaw". Dołącz do zawiadomienia kartę produktu z ceną, zdjęciem i strefą bezpieczeństwa albo ofertę PDF. Ceny mamy podane wprost, bez pisania do nas.

2. Uchwała z pięcioma elementami

Przedmiot (jakie urządzenie, na którym fragmencie nieruchomości wspólnej), kwota maksymalna, źródło finansowania, upoważnienie dla zarządu do wyboru dostawcy i podpisania umowy oraz termin realizacji. Bez kwoty maksymalnej zarząd wraca do właścicieli przy każdej zmianie.

3. Zamówienie i produkcja

Po zamówieniu wystawiamy fakturę proforma z odroczonym terminem 14 dni i ruszamy z produkcją od razu. Realizacja 7 dni roboczych, kolor konstrukcji dowolny, dopasowany do elewacji, jeśli zarząd tak zdecyduje.

4. Dostawa, montaż, odbiór techniczny

Kurier dostarcza urządzenie z kompletem dokumentów, w całej Polsce gratis. Montaż wymaga zabetonowania fundamentu i dwóch osób; możemy przyjechać za 2,50 zł za kilometr w jedną stronę od Rogowa. Po montażu osoba odbierająca sporządza protokół kontroli pomontażowej.

Ile miejsca trzeba znaleźć między blokami

2 m wolnej strefy wokół karuzeli

Bez ogrodzenia, ławek, koszy, trzepaka, drzew i innych urządzeń. Karuzela o wymiarze 150 × 150 cm potrzebuje więc 550 × 550 cm, ponad 30 m². Strefy karuzeli i huśtawki nie mogą na siebie nachodzić.

10 m od okien, drogi i śmietnika

Odległość placu zabaw od okien pomieszczeń mieszkalnych, od drogi, parkingu i miejsca gromadzenia odpadów. To ten wymóg najczęściej przesuwa plac po działce, dlatego warto go sprawdzić przed zebraniem, nie po.

Zgłoszenie, nie pozwolenie

Urządzenia to obiekty małej architektury. Na terenie ogólnodostępnym budowa wymaga zgłoszenia do starostwa, na terenie zamkniętym zwykle nie. Pozwolenie na budowę nie jest potrzebne w żadnym z tych przypadków.

Podaj wymiary terenu w formularzu, a powiemy, co się zmieści, albo sprawdź sam w narzędziu co zmieści się na placu.

Dokumenty do odbioru technicznego

Komplet jedzie z każdym urządzeniem, bez dopłat. Dokładnie to, o co poprosi osoba wykonująca odbiór.

Atest zgodny z normą EN 1176

Certyfikat zgodności

Faktura

Instrukcja montażu

Pełna dokumentacja techniczna

Po montażu wspólnota albo spółdzielnia staje się zarządcą placu. To ona prowadzi przeglądy według PN-EN 1176-7: bieżący oglądowy, funkcjonalny co 1–3 miesiące i podstawowy raz w roku, niezależnie od tego, kto urządzenie sprzedał i zamontował. Zakłada się dokumentację placu i kartę przeglądów; więcej w tekście o przeglądach placu zabaw.

Finansowanie i płatność

Fundusz remontowy to najczęstsze źródło. Przy większym zakresie wspólnoty stosują jednorazową zaliczkę celową albo kredyt; spółdzielnia finansuje z funduszu remontowego zasobu.
Faktura proforma z terminem 14 dni od daty wystawienia, na NIP wspólnoty, spółdzielni albo zarządcy. Produkcja rusza od razu, zapłata po dostawie. Dłuższy termin ustalamy przed zamówieniem.
Faktura bez podatku. Jesteśmy zwolnieni podmiotowo z VAT (art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług), więc kwota z karty produktu jest kwotą do zapłaty. Dla wspólnoty, która VAT-u nie odlicza, to bez różnicy poza prostszym rachunkiem.
Gwarancja producenta 2 lata na wady materiałowe i produkcyjne, pod warunkiem montażu zgodnego z instrukcją.

Polecane urządzenia na osiedlowy plac zabaw

Na osiedlu z karuzeli korzysta szeroki przedział wieku, dlatego najczęściej wybierana jest kołowa Trzmiel, a przy budżecie na dwa urządzenia komplet z huśtawką ważką: karuzela dla starszych, ważka dla najmłodszych. Tam, gdzie plac stoi pod drzewami, dobrze sprawdza się tarczowa, bo liście i woda przelatują przez platformę.

Najczęściej wybierana